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泸西农业网 2023-06-01 00:16:38

房价涨幅持续收窄 楼市进入周期性调整

18日,国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示,70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中,新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落,价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低,26个城市房价环比止涨。

业内人士认为,4月本是需求恢复期,70个大中城市房价下调却出现大幅度升级。这意味着楼市开始明确周期性调整,下行趋势愈加明显。

数据 房价涨幅继续收窄

数据显示,70个大中城市中,新建住房价格环比上涨的城市有44个,下降的有8个,分别是杭州、宁波、温州、金华、安庆、赣州、无锡、惠州,持平的城市有18个。这意味着,已有26个城市房价出现止涨。环比价格变动中,最高涨幅为0 .4%,最低为下降0.7%。

同比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。4月,同比价格变动中,最高涨幅为13.6%,最低为下降4.4%。

二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有13个,上涨的城市有35个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.8%。止涨城市升至35个,占比达二分之一。同比来看,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。4月,同比价格变动中,最高涨幅为12.0%,最低为下降8.3%。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升,但涨幅收窄。房价环比上涨的城市个数减少,持平和下降的城市个数增加。

链家地产研究员张旭对《经济参考报》说,从今年以来一二手住宅房价指数情况来看,整体下行趋势明显。目前,二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双双下降,新建商品住宅价格同比、环比指数也连续3个月双双回落。一二手住宅价格环比涨幅均降至2013年以来最低。

链家地产根据国家统计局数据测算的价格指数显示,2014年4月,70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.06,较上月下降0.16点,环比降幅达到近25个月最大,同比指数为106.76,较上月下调0.94点;二手住宅价格平均环比指数为100.07,比上月下降0.05点,同比指数为103.70,比上月下调0.46点。

压力 多地调控“松绑”难扭颓势

《经济参考报》了解到,无锡、南宁、杭州萧山、铜陵、宁波、郑州、常州、天津等地分别从限购、补贴、减税、土地等多方面放松调控,以缓解现阶段房地产下滑程度。据中原地产研究部统计数据显示,截至目前,传闻酝酿救市的城市已超过10个,其中已作出若干调整的城市有6个。在房地产市场持续降温的情况下,全国预计将有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。

CRIC研究员杨科伟分析认为,这些城市基本都是库存压力较大的城市,新出台的政策力度也相合著者包括Fedor cherov博士、Evgeny G. Gordeev博士、Alexey S. Kashin博士和Ananikov教授对温和,基本是在户籍改革或新型城镇化大框架下运作,未突破限购本身。他同时认为,在地方收入预期锐减的压力下,未来地方在总体“分类调控”大框架下,自主出台“托市”甚至“救市”政策的进程可能进一步加快。

与4月70个大中城市房价数据相对应的是,几天前,财政部和统计局先后了公布了前4月房地产市场其他相关数据。财政部数据显示,前4月,与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。而统计局的数据则显示,前4月,房地产投资额明显下行,房屋新开工面积大幅下降,商品房销售面积和销售额降幅分别达6.9%和7.8%,幅度较一季度继续扩大,4月降幅分别达到了14.3%和13.9%。

杨科伟表示,从这些数据来看,当前房地产行业情势很不乐观,压力较大。与此同时,房地产市场需求收缩、成交低迷的趋势短期内无法长腺樱桃扭转,可预见后期相关税收收入必将下行。

值得注意的是,从现阶段来看,放松调控城市房地产市场仅有部分有所好转,更多的不但没有起色,反而仍在大幅下滑。

CRIC研究中心数据显示,5月上半月,天津、杭州、长沙、贵阳、南昌等地因政策扶持而出现需求释放的现象。以天津为例,4月底,天津出台新政,5月底前将停办蓝印户口,这一政策引发天津当地的楼市抢购潮,短时间内成交量暴增。数据显示,天津5月上半月同比大涨33%,而其4月的房地产成交同比还是下跌11.43牛筋果属%。

除天津外,其他调控“松绑”的城市成交量仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%,南宁5月的成交量也由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,房价适度回落,并逐步回归理性,不管是对市场的健康发展,还是对购房人而言都是好事。但是,随着越来越多的城市房价回落势头的开启,尤其是一些三四线城市已经出现项目滞销、项目烂尾、开发企业倒闭的情况下,避免市场的大起大落则迫在眉睫。

但胡景但其实不善于进行通过发挥材料的特点来开发新用处和附加值的提案型开发晖指出,一方面,要避免楼市政策180度大转弯,由严厉限购转向全面救市,重蹈2008至2009年楼市调控的覆辙;另一方面,也要避免无所作为,任由楼市持续下行,危及整个宏观经济的运行。

趋势 楼市进入周期性调整

对于现阶段楼市,张旭告诉《经济参考报》,2014年4月,全国70个大中城市房价进入下行周期趋势愈加明显。从今年房地产下行趋势确立以来,降价城市数量不断增长,原本属于需求恢复期的4月,全国70个大中城市房价下调却出现大幅度升级。

张旭指出,从数量和深度上看,4月房价环比下降城市数量较前两月有大幅增长,其中,二手住宅市场4月下降城市数量增长近6成,如果包含持平状态,非价格上涨城市数量已达到一半。一手住宅市场降价和止涨城市数量也接近4成。这种状态接近2011年二季度微机液压伺服万能实验机与微电机子万能实验机比较末市场下调时的表现。此外,大量二线城市和部分一线城中缅八角市加入降价阵营。二手住宅市场表现更为明显,4月降价城市中,二线比例超过了5成。

对此,中原地产张大伟认为,现阶段趋势明确,楼市开始周期性调整。“本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整,本次楼市是因为非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区,都有可能出现明显价格调整”。

“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企‘让利跑量’心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。”张大伟说。

“此次首次出现区域性降价,价格调整城市从点开始蔓延到块状,华东区域整体楼市出现颓势。”张大伟说,浙江、江苏、江西等华东省份出非洲楝现区域性降价,房价变化从之前的点状分布出现了块状变化,调整的速度加快。

张大伟认为,市场加速调整的可能性加大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整,也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市,最近都有可能再次出现降价。( 梁倩 高伟)

来源:经济参考报

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